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打房「夢(mèng)一場(chǎng)」？逾半數(shù)消費(fèi)者看漲房?jī)r(jià)

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-03-27

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永慶最新民調(diào)，逾半數(shù)消費(fèi)者看漲房?jī)r(jià)！看漲比例較上季大增12個(gè)百分點(diǎn)至52％，近八成消費(fèi)者看待2024年第二季景氣「審慎樂(lè)觀」

2024年上半年估16.9-17.4萬(wàn)棟之間，年增22％至25％，逾半數(shù)看漲房?jī)r(jià)！看漲比例增至52％，消費(fèi)者神準(zhǔn)預(yù)測(cè)！

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)永慶房屋2024第二季網(wǎng)路會(huì)員調(diào)查，全臺(tái)認(rèn)為房?jī)r(jià)看漲比例大增12個(gè)百分點(diǎn)至52％，過(guò)半消費(fèi)者看漲房?jī)r(jià)，創(chuàng)近8季以來(lái)新高，而看跌降至15％(圖一)，連五季下降。永慶房屋業(yè)管部協(xié)理陳賜傑指出，全球經(jīng)濟(jì)持續(xù)復(fù)甦，臺(tái)灣景氣也亮出綠燈，加上臺(tái)股創(chuàng)下歷史新高，消費(fèi)信心穩(wěn)定回升，同時(shí)在通膨仍高漲的狀況下，讓消費(fèi)者對(duì)房?jī)r(jià)沒(méi)有看跌的理由，消費(fèi)者看漲房?jī)r(jià)比例大幅增加，突破五成。

那麼，消費(fèi)者對(duì)於2024年第二季國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)的看法為何(圖二)？調(diào)查結(jié)果顯示，調(diào)查結(jié)果顯示，56％消費(fèi)者認(rèn)為國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)景氣與第一季持平，變化不大，但也有22％消費(fèi)者看好第二季景氣，顯示消費(fèi)者對(duì)經(jīng)濟(jì)景氣看法轉(zhuǎn)趨「審慎樂(lè)觀」。陳賜傑說(shuō)明，各國(guó)際預(yù)測(cè)機(jī)構(gòu)紛紛上調(diào)2024年全球經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)率，而全球商品需求可望提升的狀況下，臺(tái)灣出口回溫、內(nèi)需穩(wěn)定，讓消費(fèi)者「審慎樂(lè)觀」看待2024年第二季國(guó)內(nèi)景氣。

?想購(gòu)屋地區(qū)房?jī)r(jià)漲跌？ 76％消費(fèi)者認(rèn)為過(guò)去一年房?jī)r(jià)上漲超過(guò)5％
?新竹縣市、臺(tái)南對(duì)房?jī)r(jià)上漲最有感！ 逾四成消費(fèi)者認(rèn)為漲幅10％以上

本次調(diào)查也針對(duì)消費(fèi)者想購(gòu)屋的地區(qū)做房?jī)r(jià)看法的調(diào)查，消費(fèi)者認(rèn)為想購(gòu)屋的地區(qū)房?jī)r(jià)過(guò)去一年房?jī)r(jià)是上漲還是下跌呢？陳賜傑說(shuō)明，根據(jù)調(diào)查結(jié)果顯示，全臺(tái)76％消費(fèi)者認(rèn)為過(guò)去一年房?jī)r(jià)已上漲超過(guò)5％，消費(fèi)者普遍對(duì)於房?jī)r(jià)上漲的感受深刻。若觀察七大都會(huì)區(qū)對(duì)過(guò)去一年想購(gòu)屋區(qū)域的房?jī)r(jià)看法，新竹縣市、臺(tái)南認(rèn)為房?jī)r(jià)上漲10％以上占比逾四成，對(duì)房?jī)r(jià)上漲感受最強(qiáng)烈。

?何時(shí)是最佳購(gòu)屋時(shí)機(jī)？ 50％消費(fèi)者認(rèn)為是2024年
?售屋意願(yuàn)增！ 46％消費(fèi)者認(rèn)為未來(lái)半年是最佳售屋時(shí)機(jī) 創(chuàng)8季新高

消費(fèi)者認(rèn)為何時(shí)是最佳購(gòu)屋時(shí)機(jī)呢？陳賜傑指出，根據(jù)本次調(diào)查結(jié)果顯示，發(fā)現(xiàn)50％消費(fèi)者認(rèn)為2024年就是購(gòu)屋好時(shí)機(jī)，顯示在經(jīng)濟(jì)緩步復(fù)甦、通膨升溫的狀況下，加上新青安優(yōu)惠貸款拉抬買氣，房?jī)r(jià)易漲難跌，讓消費(fèi)者普遍認(rèn)為2024年即是進(jìn)場(chǎng)購(gòu)屋的最佳時(shí)機(jī)。

而屋主的售屋意願(yuàn)也有持續(xù)上升的情況，陳賜傑補(bǔ)充，根據(jù)調(diào)查結(jié)果顯示，46％消費(fèi)者認(rèn)為未來(lái)半年是最佳售屋時(shí)機(jī)，並創(chuàng)下近8季以來(lái)新高，顯示屋主著眼於目前市場(chǎng)買氣穩(wěn)定，房?jī)r(jià)要像過(guò)去大漲的機(jī)會(huì)不高，但房市管制措施仍會(huì)滾動(dòng)式檢討調(diào)整，未來(lái)房市走向仍有變數(shù)的狀況下，認(rèn)為未來(lái)半年就是最佳售屋時(shí)機(jī)。

?神準(zhǔn)預(yù)測(cè)！35％消費(fèi)者認(rèn)為2024年上半年會(huì)升息！

陳賜傑說(shuō)明，美國(guó)聯(lián)準(zhǔn)會(huì)(FED)為抑制美國(guó)國(guó)內(nèi)持續(xù)高漲的通膨，自2022年3月以來(lái)已升息21碼，自2023年8月起暫停升息，2024年3月決策利率決策會(huì)議也如市場(chǎng)預(yù)期「連五凍」，接連而來(lái)的的國(guó)內(nèi)央行理監(jiān)事會(huì)議登場(chǎng)，市場(chǎng)也關(guān)注央行是否「連四凍」？本次也針對(duì)國(guó)內(nèi)升息的議題進(jìn)行調(diào)查，本次調(diào)查期間為2月中至3月初，在央行理監(jiān)事會(huì)議前，可以觀察消費(fèi)者對(duì)於國(guó)內(nèi)利率的預(yù)期。
陳賜傑指出，根據(jù)調(diào)查結(jié)果發(fā)現(xiàn)(圖三)，52％消費(fèi)者認(rèn)為2024年上半年利率維持不變，但也有35％消費(fèi)者預(yù)期會(huì)升息，對(duì)比3月央行理監(jiān)事會(huì)議升息半碼的決議，也相當(dāng)吻合，顯示在國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)前景緩步復(fù)甦，且2月CPI站上3％大關(guān)，加上4月電價(jià)恐調(diào)漲的狀況下，市場(chǎng)對(duì)通膨預(yù)期升溫，或許是央行決定升息半碼的主因。

本次永慶房產(chǎn)趨勢(shì)前瞻報(bào)告問(wèn)卷調(diào)查，採(cǎi)「電子郵件」方式寄發(fā)永慶房仲網(wǎng)會(huì)員與官網(wǎng)點(diǎn)入。調(diào)查時(shí)間2024/2/16~2024/3/4?；厥沼行?wèn)卷數(shù)為1618份。